毛坯房如何验收 毛坯房验收需要注意什么

  • 时间:2019-01-30 10:39 编辑: 来源: 阅读:324
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摘要:现在大多数人购买的都是毛坯房,它的优点是可以根据自己的喜好进行装修,所用的材料也可以根据自己的经济状况来决定。但其是我们要长久居住的地方,所以质量一定要过关,验房时应多多留意。今天我们就具体地来了解下验收毛坯房的注意事项

现在大多数人购买的都是毛坯房,它的优点是可以根据自己的喜好进行装修,所用的材料也可以根据自己的经济状况来决定。但其是我们要长久居住的地方,所以质量一定要过关,验房时应多多留意。今天我们就具体地来了解下验收毛坯房的注意事项吧!

一、什么是毛坯房?

毛坯房又称初装修房,这样的房子大多屋内只有门框,没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。

二、验收毛坯房时要注意什么?

1、查看开发商证件

收毛坯房时一定要向开发商索要“三书一证一表”,即《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。这三书一证一表是收房时的必要材料,如开发商无法提供这些材料文件,业主可以拒绝收房。

2、测量房屋面积是否正确

房屋的面积大小涉及房价,对购房者的经济利益产生直接影响。所以,核查所购房屋的面积也是房屋验收工作中的一个重要环节,购房者在验收毛坯房时可要求开发商出具《实测面积测绘报告》,若实测面积误差超出3%,可以中止收房。

3、仔细检查房屋的质量

a、检查墙体状况

毛坯房比较常见的问题是墙面空鼓问题,这个问题可以用小锤子敲出来,如果发出咚咚的声音,即有空鼓现象。遇到这种现象一定要让开发商及时解决,因为如果有空鼓现象不处理的话,会出现面漆脱落的情况。此外,还需要检查墙体是否有损坏,例如石灰爆点、顶部有麻点等,这都会给日后装修带来许多不利的影响。

b、检查门窗的质量和安装情况

门窗将直接影响到房屋的居住安全、隔音降噪、保温采暖等功能,所以检查门窗的质量及安装情况也是很重要的。

在验收时,我们首先要关注的是门窗是否能上锁、开关是否灵活;并检查门板上是否有破损或者变形,以及把手是否有破损、不牢固等现象。

c、检查防水情况

毛坯房收房时必须要求物业做一次闭水试验,方法是将厨房、卫生间、阳台门口封闭,再把地漏堵住,向地面放水至水深20~30mm,蓄水时间不得少于24小时,随后观察房间是否有渗水、漏水的现象。

d、检查房屋有无倾斜

房屋有无倾斜对我们的居住安全有着很大的影响,所以验房时要检查房屋是否有倾斜的现象。虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器,但购房者用目测的方法,从四周不同角度,远近距离仔细观测也能基本上发现问题。

在验房过程中,如果发现了任何质量问题,一定要及时取证,并写在纸上,要求开发商签署解决。希望小编整理的这篇文章可以为您带去帮助!


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