买房必问，纯干货！

买房对任何人来说都是件大事。大多数人可能会在他们需要买一套房子一辈子的时候就买一套房子。因此，在买房子时，他们必须仔细选择。新手在买房时需要问哪些关键性问题呢？以下为小编总结，可参考↓

1.开发商是否合格？

房地产开发企业应当向工商部门申请设立《房地产开发企业资质证书》，此外还应在税务部门办理税务登记。《房地产开发企业资质证书》中登记有开发商的资质等级（《房地产开发企业资质管理规定》中明确规定了各级资质的开发范围），公众可向建设部门申请审核。

2.房地产项目合法吗？

《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、和《商品房销售（预售）许可证》

如果你想知道一个房地产是否符合合法出售的条件，*简单的方法就是登录房屋委员会的网站进行“预售许可证查询”。

3.买方的知情权包括哪些内容？

房地产销售中心应当公开展示“五证”、销售说明书、设计图纸、施工标准和房屋销售价格。

在预售楼内设置样板房的，应当说明实际交付商品房的质量、设备、装修是否与样板房一致。未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。

4.签订购房合同（协议）应注意哪些事项？

开发商在订立销售合同前，应当向买受人明确说明《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；对于商品房预售，还必须明确《城市商品房预售管理办法》。不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取预付款性质的费用。

购房合同应当载明房屋的建筑面积、使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理办法以及双方的违约责任。按套（单位）或套内建筑面积计算的，应当在商品房买卖合同中注明建筑面积和共有建筑面积。

5.如果延迟交货，如何保护您的权利

根据房屋交付日期及其在购房合同中约定的违约责任。

这些问题是除了楼盘地段，户型，朝向，面积以外也很重要的，希望能给购房的小伙伴带来帮助！