不论之前房价怎么降温,售楼处房价都没跌,这到底是为什么呢?

  • 时间:2018-12-31 11:31 编辑: 来源: 阅读:585
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摘要:相信每一个关注房价的朋友,应该都有这么一个感觉,那就是之前到处都在说房价降温房价下跌了。结果自己到售楼处一看,多数售楼处的房价基本都没怎么降。这到底是怎么一回事呢,房价真的没降吗?其实,在这样一个楼市稳定和降温环境下,售楼

相信每一个关注房价的朋友,应该都有这么一个感觉,那就是之前到处都在说房价降温房价下跌了。结果自己到售楼处一看,多数售楼处的房价基本都没怎么降。这到底是怎么一回事呢,房价真的没降吗?其实,在这样一个楼市稳定和降温环境下,售楼处的降价套路有点特殊而已。这里,我们就给大家分享一下,售楼处表面坚挺,暗里降价的小套路。

第一、买房打折送物业费

关于开发商这种优惠行为,相信大家都不陌生吧。可能有朋友会说,为什么那些房企开发商不能直接降价卖房,非要搞这些弯弯绕呢?这里需要跟大家分享的一个观点就是,我国开发商基本是不会主动降价的。主要有以下几个原因。

首先就是越降价越没人买,大家都喜欢贪便宜,开发商给你降价500元每平,有人就想要降价1000元每平,一个个都去满足,开发商根本支撑不住。其次,直接降价容易加大房价风险,每个人都是买涨不买跌的,房价越跌越不会买。况且如果房价全面下跌也会造成人们对于房价的预期大幅下降,这样的情况不是开发商和银行希望看到的。

最后就是房闹了,之前国庆节一些开发商搞了一下大降价,带来的结果就是很多老业主上门去维权了。所以呢,为了不让自己的售楼处被人围堵,开发商自然是不能在明面上降价了。只会是一些特殊的优惠折扣、限量特价房、买房送物业费等形式来吸引大家买房。

第二、明升暗降,会员折扣

既然上面说了人们都是买涨不买跌的,所以如果开发商发现自己搞一些优惠也没人买房怎么办呢?那么就会选择另一种方式,先表面上再小小上涨一波,然后吸引了买房人之后呢,再通过一些会员优惠的方式,给这个买房人一定的折扣。甚至还会形成一个传播效应,从而让那些先买房的更加继续宣传推广,享受更多的房价优惠。

同时,对于我国的房企开发商来说,往往只要卖出一部分的房源就可以收回成本了,下面的就是卖一套挣一套。所以,不论这个开发商是明升暗降,还是故意就涨价,都不太担心会亏本。

第三、与合作的中介机构形成降价

我国开发商与中介机构可以说是相辅相成,既可以合谋涨价也可以合谋降价。只要将这些房子扔给中介,然后让中介以一个内部折扣房源的价格给卖出去就行了。这样一来,既保证了售楼处明面上的房价,也让那些房产中介更容易卖房,毕竟折扣房源肯定是比售楼处没有优惠的房子更加有吸引力了。

所以说,有的时候我们看到售楼处的价格没有降,但是在有着优惠折扣的开发商那里,房子往往要比售楼处标出的价格便宜。毕竟这个售楼处价格是一个明面价格,不论是为了防止房闹还是整体的房价环境,都必然会保持一定的稳定。

即使说现在楼市放开调控也是一样的,之前房价那么高都没人买得起房了,现在放开调控就能买得起房了吗?没有足够的优惠诚意,是没有办法吸引到人们去买房的。因此,这个售楼处价格就是大家看到的那样没有明显下跌了。


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