买房为什么要进行资金监管?有哪些好处?

  • 时间:2021-03-29 19:14 编辑: 来源:邢台住房网 阅读:2291
  • 扫一扫,手机访问
摘要:资金监管,又称第三方监管,是指买房不把房款直接交付给卖方,而是让透明的第三方机构监管资金,保证资金安全的交易模式。交易成功(权属转移登记后),资金才会划转给卖方;交易失败,资金会返还为买方。为什么要资金监管?资金监管有什么好

资金监管,又称第三方监管,是指买房不把房款直接交付给卖方,而是让透明的第三方机构监管资金,保证资金安全的交易模式。交易成功(权属转移登记后),资金才会划转给卖方;交易失败,资金会返还为买方。

为什么要资金监管?资金监管有什么好处?


1、对买家的好处

二手房交易中,签买卖合同只是交易的开始,过户完成后房屋的产权才真正地属于买家。对于买家来说,过户前不管是支付定金还是首付款都有一定的风险,而资金监管可以在一定程度上防范风险。

(1)避免房屋查封风险

虽然房屋核验能在一定程度上规避房屋抵押、查封风险,但是如果卖家有其他的债务,比如民间借贷之类的在住建委和银行都没有备案,很难被查出来。一旦卖家还不上钱,房屋就有被查封的风险。如果直接将首付款支付给卖家,不做资金监管,卖家资不抵债,买家将会“钱房两失”。

(2)避免一房二卖的风险

从签约到过户的过程中会有很长一段时间,加大了房产交易的风险,严重的会导致一房多卖。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定,产权变更以不动产登记为准,也就是说,并不是谁先签合同房屋就归谁,而是谁先过户才是谁的。因此即便签了房屋买卖合同,卖家又将房屋转卖给他人,并且过了户,则房屋也是归他人所有,原买家只能要求卖家承担违约的责任。如果自行支付,将钱款直接给卖家,则买家需要用诉讼手段追回钱款。若走资金监管,房屋未过户,钱款仍然在监管账户,解约后,将直接退回给买家。


2、对卖家的好处

在二手房交易中,经常会遇到买家提出这样的要求:先过户,再付款。如果卖家同意了这样的要求,先过户,房屋产权转移到买家手里,而买家并没有支付剩余房款的话,卖家就会“钱房两失”。

相反,通过资金监管交易的话,买家的购房资金划入卖方账户,卖家便可以放心地将房屋进行过户。这样做可以确保买家有充足的资金支付房款,规避了因资金不足而中断交易的风险,维护了卖家的利益。


最新发布的资讯动态
【楼市资讯|本地资讯】向建党100周年献礼大型文章征集大赛,最高奖金5000元等你来拿(2021-04-13 19:41)
【房产百科|买房】内行人告诉你,买房的5大口诀(2021-04-12 17:48)
【房产百科|】异地买房注意事项,你必须了解!(2021-04-12 17:47)
【房产百科|买房】楼市真的变了吗?2个信号告诉你该不该买房!(2021-04-12 17:47)
【房产百科|其他】去哪儿拿去花怎么套现,拿去花额度安全套现方法详解!(2021-04-12 17:44)
【楼市资讯|本地资讯】住在邢台---向建党100周年献礼大型文章征集大赛作品(二)(2021-04-10 18:30)
【楼市资讯|房产快讯】买房人速看,家乐园桥西新盘,城市展厅即将开放(2021-04-09 19:32)
【信息中心|土地信息】邢台信都区一宗教育用地出让 起始价约合50万元/亩(2021-04-09 16:06)
【信息中心|土地信息】1.5亿元 邢台两个本地房企摘得西北区域三宗地块(2021-04-09 16:05)
【楼市资讯|本地资讯】住在邢台---向建党100周年献礼大型文章征集大赛作品展示(2021-04-08 16:19)
关于我们  |   免责声明  |   联系我们  |   版权声明  |   广告服务  |   加入我们  |   返回首页
邢台房产     邢台楼盘     邢台楼盘信息     邢台二手房     邢台出租房     邢台房产经纪人     邢台中介公司     邢台房价走势    
Copyright 2007-2022 邢台住房网,All Rights Reserved 版权所有冀公网安备 13050002000715号
站长邮箱:admin@xingtaishi.com  客服热线:15732908128(周一至周五:8:00-17:00)   冀ICP备09028672号-6  
在线咨询
网站客服 咨询热线
15732908128
扫一扫

手机访问更便捷
返回顶部