买房付款 是一次性还是分期?

  • 时间:2018-11-02 14:23 编辑: 来源: 阅读:196
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摘要:买房支付房款一般有两种方式:一次性付款和向银行按揭贷款即分期付款。一次性支付房款,折扣力度大,手续简单,但不是每个购房者都能承担;分期付款,手续复杂,但资金灵活,风险小。那么,到底是选择全款好还是分期付款好呢?今天就来谈

买房支付房款一般有两种方式:一次性付款和向银行按揭贷款即分期付款。一次性支付房款,折扣力度大,手续简单,但不是每个购房者都能承担;分期付款,手续复杂,但资金灵活,风险小。

那么,到底是选择全款好还是分期付款好呢?今天就来谈谈这个话题。

大部分购房者选择分期付款的方式买房。

二手房房主大都要求付全款

百合地产是一家房产中介公司。该公司总经理崔迎东说:“房主卖房子,大都是为了改善环境,所以急需资金,一般会要求买家付全款。而购买二手房的大多是首次置业,没有足够的资金。”

“前几天我看了一套房子,地段、户型、价格都不错,可是房主一定要我付全款。我参加工作没几年,怎么能拿出来。”市民刘先生说,他参加工作两年时间,省吃俭用攒了一些钱,父母又资助了一些,他想买一套二手房先住着,结果看了一个多月,好不容易找到一套合适的,却因为对方要求付全款落了空。

房东要求付全款,有人选择放弃,也有人愿意埋单。崔迎东说,一名购房者看中了一套三室两厅的房子,总价70多万元。房主提出一次性付清房款。购房者在同房主谈价的过程中,提出先支付40万元,剩下的一个月内付清,房主欣然接受。

和新房相比,部分二手房也可以按揭。不过,由于手续比较麻烦,再加上放款时间不确定,一些二手房房主不愿意通过此方法卖房。

采访中,记者了解到,买房时,70%的业主选择的是分期付款的方式。

新房可以自由选择

相对于二手房,新房的选择权就在购房者手中了。记者走访几家售楼部了解到,一些购房者主动选择一次性付款。“贷款的手续太复杂了,放款速度又慢,刚好资金足够,所以就选择付全款。”王先生说。

此外,由于贷款条件限制等原因,一部分购房者也会选择支付全款。

全款买房的利与弊

利:

1 .优惠多。对于一次性付款的客户来说,开发商给予的优惠和折扣力度比较大,还可以免除各种手续费、银行利息等,这样一来,就能节省总房款,且一次性付款可以和卖方或开发商讨价还价,进一步节省购房成本。

2 .流程简单。全款买房时,只需与卖方签订购房合同即可,不需要提供各种收入证明、银行流水,手续简单,所以省时方便。

3 .易出售。如果想卖房,全款购买的房子再出售时比较方便,不必受银行贷款的约束。如果房价上涨,转手相对容易。即便不想出售,发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押贷款。

弊:

1 .购房压力大。一次性付全款购房,资金投入过大,对于经济基础较薄弱的购房者来说,会是一个不小的负担。不过好处是不需要按月还贷,所以没有经济压力。

2 .有风险。购房者一次性付款并签订合同之后,若是出现楼盘烂尾、延期交房、开发商“跑路”等现象,对于购房者来说,利益会受损,所以一次性付款存在风险。

贷款买房的利与弊

利:

1 .投入少。支付一定的首付款就能拥有自己的房子,手里钱少也能买房。

2 .资金灵活。贷款购房者可以把资金分开,避免单方面投入,这样资金使用起来更灵活。

3 .风险小。按揭贷款是向银行借钱买房,除了购房者关心房子外,银行也会对房子进行审查,这样一来,购房的保险性就提高了。

弊:

1 .承担利息。贷款买房虽然不用一次性支出很多,但支付总额要高于全款,且利息本身就是购房成本的一部分。

2 .流程繁琐。贷款买房的手续繁琐,需要提供各种收入证明。同时,银行对房贷的审批需要一个过程,这一过程无形中拖长了整个购房进程。

3 .不易出售。因为是以房产本身作为抵押,如果想出售,必须先把贷款还清,操作起来比较麻烦。


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