2020年12月河北省房地产行业数据报告

  • 时间:2021-02-04 09:19 编辑: 来源: 阅读:1370
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摘要:【写在前面的话】作为我省房地产行业新型智库,为更好地服务我省房地产行业高质量发展,在整合克而瑞统计数据和中国房价行情平台信息的基础上,河北省住宅与房地产业协会房地产研究中心自2020起每月发布“河北省房地产行业数据报告”,主

【写在前面的话】作为我省房地产行业新型智库,为更好地服务我省房地产行业高质量发展,在整合克而瑞统计数据和中国房价行情平台信息的基础上,河北省住宅与房地产业协会房地产研究中心自2020起每月发布“河北省房地产行业数据报告”,主要包括商品住宅、二手房和租赁房屋等三类数据。克而瑞是目前中国最大的房地产信息综合服务商,中国房价行情平台是中国房地产业协会主办的专业房产数据平台。本文所有数据仅作信息交流之目的,不代表发布方的观点,也不构成投资建议。


 一、商品住宅市场

据克而瑞环京投资决策系统数据显示,12月份,全省商品房供应面积385.6万平方米,环比上涨31%。其中,廊坊96万平方米,环比上涨67%,供应量最大。秦皇岛3.7万平方米,环比下降76%,供应量最低。

12月份,全省商品房销售面积371.7万平方米,环比上涨27%。其中,廊坊91.7万平方米,环比上涨48%,成交量最大。衡水4.6万平方米,环比下降25%,成交量最低。

12月份,全省商品房成交均价11156元/平方米,环比上涨1%。其中,石家庄14548元/平方米,环比下降1%,均价最高。邢台7570元/平方米,环比下降6%,均价最低。


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12月份,全省土地供应建面869.99万平方米,环比下降46%。其中,廊坊182.8万平方米,环比下降25%,供应量最大。秦皇岛11.3万平方米,环比上涨14%,供应量最低。

12月份,全省土地成交建面1200.91万平方米,环比上涨61%。其中,保定314.8万平方米,环比上涨154%,成交量最大。衡水28.7万平方米,环比上涨2%,成交量最低。

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二、二手房市场

四季度,全省挂牌新增套数约11.5万套,环比下降6.3%,同比下降26.2%。多数城市挂牌量环比下降,同比大幅度下降。受疫情影响,2020年全省二手房挂牌套数约47.6万套,仅占2019年全年数量的66.3%。

就城市而言,石家庄四季度二手房新增挂牌约2.9万套,环比下降4.5%,同比下降33.6%。各城市中挂牌量下降幅度最大的是廊坊,环比下降24.3%,同比下降40.4%。挂牌量降幅较高的城市还有衡水,尽管环比略有上涨,但同比降幅超过40%。承德是全省各城市中唯一挂牌量同比增加的城市,增幅28.8%。

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四季度,全省新增二手房挂牌均价最高的城市为石家庄,均价为14768元/平方米,环比上涨0.3%,同比下降0.1%。

各城市中四季度二手房挂牌价格环比变化不大。相对而言,变化较大的是廊坊,环比下降5.6%;秦皇岛环比上涨2.6%,承德环比上涨2.5%。相较于去年四季度,承德、秦皇岛、唐山、邯郸的均价显著上涨。其中,承德同比上涨9.1%,秦皇岛同比上涨7.3%,其他城市均价同比变化幅度在3%以内。

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三、租赁市场

四季度,全省二手房出租新增挂牌套数11.5万套,环比减少28.5%,同比减少19.2%,各城市四季度挂牌量环比均有所下降。

就城市而言,石家庄挂牌量环比下降34.4%,邯郸环比下降31.2%,张家口环比下降33.6%。较去年同期而言,除秦皇岛出租挂牌量同比上涨32.6%外,其他城市同比均保持稳定或有所减少。其中,石家庄同比下降34.4%,廊坊同比下降27.7%,张家口同比下降28.1%。受疫情政策影响,2021年一季度,我省租赁市场仍将面临挑战,不仅市场挂牌量将呈下降趋势,线下的带看和交易均难成行,极大影响住房租赁政策的落实和租赁市场的发展。

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四季度,各城市租金环比均所下降,但全省价格整体稳定。其中,石家庄二手房平均租金21.7元/月/平方米,环比下降4.7%,同比上涨2.2%,环比降幅最大。此外,唐山、张家口的平均租金分别环比下降3.8%和3.6%。

相较去年四季度,邯郸平均租金17.7元/月/平方米,同比上涨5.0%。承德平均租金16.4元/月/平方米,同比下降7.8%。

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一、有关说明

商品住宅是指普通住宅、别墅、可售型公寓。

商品住宅的统计范围:

张家口:市区、宣化、涿鹿、怀来、下花园、赤城、万全、崇礼

承  德:承德市区、滦平

廊  坊:市区、三河(燕郊)、大厂、香河、固安、永清、霸州、文安

保  定:保定市区、徐水、清苑、满城、涿州、涞水、高碑店

唐  山:唐山市区、丰南、丰润、开平、古冶、玉田、遵化、曹妃甸

秦皇岛:秦皇岛市区、北戴河、北戴河新区、抚宁、昌黎

沧  州:沧州市区、沧县、渤海新区、肃宁、河间、任丘

石家庄:石家庄市区、鹿泉、藁城、栾城、正定

衡  水:衡水市区、冀州

邢  台:邢台市区

邯  郸:邯郸市区

二、名词释义

二手房市场:限指存量房的出售市场。

租赁市场:限指存量房的出租市场。


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