二手房实地看房这些关键问题一定要注意

  • 时间:2018-11-02 14:18 编辑: 来源: 阅读:152
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摘要:对于想要购买二手房的人来说,如何挑选到一套适合自己的房子是重中之重的大问题。二手房问题多,需要关注的方方面面更多,在选购二手房时,不仅要实地看房,更要在实地看房时留心这些情况的出现。一、房屋产权要调查在二手房交易过程中经

对于想要购买二手房的人来说,如何挑选到一套适合自己的房子是重中之重的大问题。二手房问题多,需要关注的方方面面更多,在选购二手房时,不仅要实地看房,更要在实地看房时留心这些情况的出现。

一、房屋产权要调查

在二手房交易过程中经常会出现因产权不清导致的法律纠纷,因此了解清楚房屋产权状况十分重要。

1、确保产权合法与真实

购房者可到房管局对房产证的真伪进行验证。不要和委托人或中介反方面进行交易,避免上当受骗。

2、确保产权完整性

调查其房产有没有抵押、租赁、或仍在还贷等情况,避免购买过户后出现不必要的纷争。

3、确保产权清晰性

产权证上的房主和买房者是否一致;产权证上确认的面积与实际面积是否相符。如果房屋有多个共有人,必须和全部共有人签订买卖合同,只和其中一个或是几个签订合同是无效的。

4、看清房龄年限

二手房房龄指的是房屋的建成年代,它不仅关系着房屋的老旧程度、居住体验,还关系到购房者的贷款额度,买了年代太久的二手房如果影响贷款数额容易让自己陷入资金困境。

二、房屋质量要检测

实地看房需要看好房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送家具等情况。房屋质量检测看以下四项:

1、渗水

漏水现象,包括天花、楼地墙面,地下室,卫浴洁具等。

2、堵塞

检测上下水管道和卫生洁具是否有堵塞现象。

3、裂缝

检测墙面、地面和屋面是否起翘、开裂等现象。

4、损坏

检测铝合金门窗等是否存在生锈腐蚀、损坏等问题。

三、小区情况要了解

购房者要多方面了解房屋周边环境是否符合自己的需求,主要包括:周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。

1、物业情况

水:水质如何,水压是多少,高楼层是否保证供水。

电:供电容量多少、夏季用电高峰是否存在断电现象。

燃气:收费情况,充缴情况。

暖气:收费情况、何时供暖、何时断暖。

电梯:使用年限、维修期限、管理方式。

停车位:停车位是否紧张,这将影响到有车的你将来停车的方便与否。

2、小区环境

居住人群大致状况:老人、中年人、还是小孩居多。

配套情况:是否有娱乐健身设施,公园、银行、洗衣店等。

污染问题:小区垃圾处理状况如何,夜晚是否有噪声污染的问题。

安全问题:小区出入管理、保安是否能24小时值班等。

购房朋友们下定决心想要购买二手房,实地看房是很关键的一步,看房时头脑一定要保持清醒,在听完中介、房主介绍房屋的同时自己更要勤观察多调查,物业、装修、户型、房屋质量、周围环境、逃生通道、单元空间、地段、朝向、楼层……都是看房时不可忽略的内容,看房时一定要多加留心察看。


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