在邢台首次置业,究竟要注意什么?

  • 时间:2018-11-01 10:41 编辑: 来源: 阅读:255
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摘要:1学区怎么定首套的选择,交通、学位、开发商、物业信息这些都应该考虑到位。其次才是具体的区域。这也是一个相当现实的问题。学区,做为能否入学硬指标。房价之所以高,无非是捆绑了教育、医疗、养老等资源。根据相关数据,学区对房价的影

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学区怎么定

首套的选择,交通、学位、开发商、物业信息这些都应该考虑到位。其次才是具体的区域。这也是一个相当现实的问题。

学区,做为能否入学硬指标。房价之所以高,无非是捆绑了教育、医疗、养老等资源。根据相关数据,学区对房价的影响为20.63%,影响力仅次于房屋建筑面积。距重点小学距离每增加100 m,住宅价格平均下降0.499%。

同时房价不断上涨,这笔学区房溢价成本在被房价涨幅对冲过之后,会远低于择校费。同时在孩子毕业后,可以将房子转手卖出。因此,买学区房在财务上也是划算的。

所以,在衡量财力基础之后,根据学区的优劣选择房源,就好办多了。

2

贷款怎么选

网上不是流行一句话:生活不止眼前的苟且,还有背后的房贷和车贷。条件适宜的情况下尽量还是贷款买房,因为适度的压力也可以催人奋进,毕竟“一个人如果不逼自己一把,永远不知道自己有多优秀”。 贷款买房比起全款来,最大的好处在于,你会有更自由的现金流。

但是,也有适得其反的。身边有一个同龄的朋友,买房首付是爹娘掏的,当时其实掏的出全款,但爹娘的想法是“要给年轻人多一些压力”,只是给了首付,然后让他自己去还贷。我这个朋友其实人品很不错,但在赚钱能力方面确实算不得高明,每个月还贷压力不小,不断地换薪水更高但是更劳累的工作,然后在去年,诊断出抑郁症。

所以,全款还是按揭,都是要量力而行。

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户型怎么选

房子买多大的合适?三房是标配,最好不要买两房。因为,你很快会发现,不够住,不够用。

目前市面从销量上来看却是104平的户型卖的更好。104平米为三房,80平米是两房,‘小三房’更合理,空间感更强,这也是大多数客户会这么选择的原因。毕竟随着二胎政策的推出,在买房方面,很多客户都是将计划集中在两个孩子身上。因此,以前大受追捧的“两室”热度有所降低,小三室热度上升也在情理之中。

即便是只要一个孩子,那结婚生子,父母帮忙照看小孩,两室就显得拥堵不堪,所以,三房也是最起码的。

还有,就是房价的上涨、利率的变动的等因素。身边很多过来人都建议准备买房的同事或朋友,尽量一步到位,虽然前期还款压力大些,但毕竟不用再折腾。就像第一位朋友,当时选的是小两室,他要换房一方面是因为孩子上学,另一方面也因为想要二孩,本来就紧张的房子,仅过5年,如今只能置换改善。

所以,买房时,即便无法一步到位,也不能一味求小。在户型的选择方面,还是要眼光放长远。毕竟房子的功能和空间,也会影响未来预期和二手房出售的。

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开发商怎么选

买房子确定好购买力后,就是选楼盘了,不同的楼盘代表的是不同的开发商,有本地中小开发商,还有全国性的大开发商。

我们经常听人说,买房子一定要选大开发商,这是为什么?为什么同一地段大开发商的房价要比小开发商要贵一点呢?

大开发商和小开发商的区别还是不少的,具体表现在以下几个方面:

  1. 品牌实力。大开发商的品牌实力让购房者觉得更有实力,更有保障。

  2. 施工质量。大开发商让购房者觉得房子质量更好,即使是维权,也是大开发商更讲规矩。

  3. 配套设施。大开发商提供的硬件配套设施更加完备。

  4. 教育问题。大开发商在操盘项目中,往往能引入好的幼儿园和小学,这极具吸引力。

大开发商的品牌影响力让购房者相信买房能够保值甚至增值。考虑到买房成本和远期规划,选择开发商确实是一门学问。

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总之

不要以为这些配套设施,品牌影响对你太过遥远,你现在压根用不到,但是在首次置业中都必须考虑周全,上班、上学、日常采买、商超购娱、医疗就诊缺一不可,这样的一个配套是你首次置业必须要考虑的。

买房,价格、地段、发展前景……能想到的都得考虑进去!

买房,位置、户型、配套、价格、楼层、规划,一个都不能少!

买房,一定不能冲动,看准楼盘价值,认真选择,慎重第一!

买房,是你人生幸福的开始,买对了房,你的幸福才开始。


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