购房指南:二手房中介费该怎么算

  • 时间:2018-09-30 18:30 编辑: 来源: 阅读:171
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摘要:现在有很多人在买房的时候,因为一手房的价格比较昂贵,所以就会选择二手房,二手房的价格会相对来说比较便宜,但是有很多人在买二手房的时候,都会选择中介买房,这样比较方便,但是会产生中介费,今天我们就来为大家介绍一下二手房中介

现在有很多人在买房的时候,因为一手房的价格比较昂贵,所以就会选择二手房,二手房的价格会相对来说比较便宜,但是有很多人在买二手房的时候,都会选择中介买房,这样比较方便,但是会产生中介费,今天我们就来为大家介绍一下二手房中介费怎么算以及二手房买卖费用有哪些,一起来看看吧。

一、二手房中介费怎么算

第一,中介公司未能促成买卖双方签订买卖合同(协议),无权收取中介费,但值得注意的是,中介公司可以要求适当劳务费。

第二,中介公司促成买卖双方签订买卖合同(协议),而非由于中介公司的原因,买卖双方没能履行合同完成交易,中介公司仍然有权收取中介费,但应当酌情调低。

第三,中介公司促成买卖双方签订买卖合同(协议),但由于中介公司的原因,买卖双方没能履行合同完成交易,中介公司无权收取中介费。

二、二手房买卖费用有哪些

1、二手房买卖费用之税费

报税价通常是买卖双方自己定夺的。每个地区的房管局都会对各自的电脑系统具体到每一个领域都会进行为细致的评估,而且是低价的。如果双方上报的税费高于那评估价房管局就会按照买卖双方上报的价格进行收费。如果双方报的税价较低的话就会按系统的评估价计算。其实当地的房产中介对这种估价是为了解的,所以买卖双方在进行交易之前好都去房产中介了解一下。需要注意的是,上面费用中,都不包含房产中介费用、银行贷款费用还有就是小区的住房维修基金也不包括在内。

2、二手房买卖费用之契税

征收方法为按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注意首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

3、二手房买卖费用之手续

不用贷款的,买卖双方带齐资料,包括身份证、房产证等一齐到房管局先递件申请过户,审件通过后,七天左右到相关部门交税费,再拿单据回房管局申请出证。单据齐全通过审查的,三天左右新买家亲自到房管局就能拿到新房产证。需要贷款的,到房管局递件过户前要先联系银行,银行审查资料同意贷款及金额之后才能到房管局办过户手续。如果通过房产中介买房,银行贷款方面也可以通过中介联系。

另外,房产证过五年不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

因此人们在进行二手房买卖时不仅要准备各种繁琐的证件,缴纳各种繁琐的税费,契税,有时候甚至还会缴纳一部分的中介费用,买卖双方好提前约定好由哪方支付,以免发生利益冲突。

上面就是今天给大家介绍的有关二手房中介费怎么算以及二手房买卖费用有哪些的全部知识,希望可以给大家带来帮助。我们在买二手房的时候,中介费是必须的,但是大家会懂得去算中介费,这样可以避免上当受骗。


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