恒大悦府

房子不知该卖多少钱?看了这些你就知道了!

  • 时间:2018-04-16 08:49 编辑: 来源: 阅读:717
  • 扫一扫,手机访问
摘要:想要卖房却不知道自己的房子值多少钱?其实,只要掌握一些小技巧,你一样可以自己估算出自己房子的价值,快来一起看看吧。估算房价需考虑四大因素1、 周边房价参考周边房价其实就是参考所在城市周围地段的均价,以及相同位置类似房屋,包

想要卖房却不知道自己的房子值多少钱?其实,只要掌握一些小技巧,你一样可以自己估算出自己房子的价值,快来一起看看吧。

估算房价需考虑四大因素

1、 周边房价

参考周边房价其实就是参考所在城市周围地段的均价,以及相同位置类似房屋,包括户型、楼层、装修,以及挂牌价和成交价。


2、 户型

好户型向来比不好的户型价格要高,这也是旧房为什么无法媲美新房的原因,如果在房屋的布局中,卫生间和厨房面积较小,房价则可能会扣减10%。


3、 房龄

按照通常的情况来看,我们国家目前的房屋建筑耐久年限为50年(自房屋竣工开始计算),所以每年的折旧率为2%,这也是估价时需要考虑进去的。


4、 楼层

所在楼层不同,价格自然也不一样。将一、二层视为基准,五、六层则扣减3%,七层减5%,顶层减5%,而三、四层则加3%。

除此之外,房屋的朝向,周围是否有违规搭建,小区周围配置等因素也会影响房屋的价格。若房子没有朝南的门窗,则会扣减5%,所在小区没有独立封闭,再扣减5%;如果房屋所在位置属于地产的话则加15%,小区环境配套齐全再加10%。


估算房价可使用四大方法


1、市场比较法

挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例与待估房地产的各项条件相比较,对各个因素进行指数量化,通过准确的指数对比调整,得出估价对象房地产的价值。


2、收益还原法

首先要估计房地产在各个时期将要取得的纯收益,然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在,各个时期收益的总和就是房价。收益还原法关注房地产的未来收益超过其成本,计算方法一般为房地产价值=房地产纯收益÷收益还原利率。


3、成本估价法

建造成本加上各项税费和正常的利润就是房价,适用于房地产交易较少,无法采用市场比较法的情况,其公式为:房地产价格=房地产重新建造完全价值-建筑物折旧。


4、路线价法

土地使用权的价值跟土地所处位置有很大的关系,对于同一街区,土地的价值具备相对的稳定性。如果知道该街区土地的平均价格,通过临街宽度、临街深度的调整就可以得出估价对象的土地价值。


恒大悦府
最新发布的资讯动态
【资讯|本地资讯】邢台经济开发区土地储备中心:[2018]9-12号地出让公告(2018-07-18 16:47)
【资讯|地产活动】高考优秀学子学习经验交流分享会完美落幕(2018-07-16 15:40)
【资讯|房产动态】不负久候,全城期待!邢台恒大悦府7月15日盛大开盘!(2018-07-12 10:46)
【资讯|本地资讯】邢台市桥西区育红小学北校区扩建项目规划方案的批前公示(2018-07-08 09:34)
【资讯|本地资讯】邢台市关于对保障性住房承租家庭的温馨提示(2018-07-08 09:30)
【资讯|楼盘动态】五证齐全! 安心置业 当然首选邢台恒大悦府!(2018-07-03 11:45)
【资讯|房产动态】府邸荣光,重归邢襄 ——荣盛华府,再启千年府院传奇!(2018-06-22 15:26)
【资讯|地产活动】郝云,明天见丨恒大星光音乐节郝云群星演唱会即将盛大启幕(2018-06-22 10:49)
【资讯|本地资讯】2018年6月邢台邢房第西2018011号预售证公示(2018-06-22 09:35)
【资讯|房产动态】2018年6月邢台第东[2018]008-009号预售证公示(2018-06-21 09:16)
关于我们  |   免责声明  |   联系我们  |   版权声明  |   广告服务  |   返回首页
邢台房产     邢台楼盘     邢台楼盘信息     邢台二手房     邢台出租房     邢台房产经纪人     邢台小区找房     邢台中介公司     邢台卖房赚佣金     邢台房价走势    
Copyright 2014-2019 邢台都市网,All Rights Reserved 版权所有
站长邮箱:admin@xingtaishi.com  客服热线:0319-8771775(周一至周五:8:00-17:00)  冀ICP备09028672号-6  
在线咨询
咨询热线
0319-8771775
扫一扫

手机访问更便捷
返回顶部